Bài số 3:
NGÔI NHÀ ĐẦU TIÊN – TIỀN ĐÂU ĐỂ MUA?
(#Series_Viết_cho_tuổi_20s)

“Cô Nguyệt nói mua nhà 5.5 tỉ mà tiền đâu để mua thì cô không chỉ”, có bạn comment như vậy nên mình đã ngồi ghi ra giấy kiểu step by step (từng bước cụ thể) để bạn có thể dễ dàng áp dụng nhé. Chỉ cần bạn MUỐN ĐỦ NHIỀU, nhất định sẽ CÓ NHÀ.

Bài viết chỉ dành riêng cho những người muốn mua ngôi nhà mơ ước bằng chính bàn tay và trí óc của bản thân.

TẬU NHÀ là cả một hành trình dài nên mình chia ra các phần để bạn tiện theo dõi nhé.

I. Tin rằng bạn có thể mua nhà trước 30 tuổi
II. Tại sao bạn muốn tự mình mua ngôi nhà riêng?
III. Chân dung ngôi nhà trong mơ của bạn
IV. Đất lành chim đậu – đâu là nơi dành cho bạn?
V. Thời điểm mua nhà
VI. 10 bước cụ thể để mua nhà

Nào, hãy cùng bắt đầu nhé!

I. TIN RẰNG BẠN CÓ THỂ MUA NHÀ TRƯỚC 30 TUỔI

1. Năm 2009, mình dạy ở trọ kết hợp dạy học ở căn tập thể cũ kĩ 403B3 Trung Tự, rộng 34m2, mỗi lần dắt xe từ tầng 1 lên là phải vặn ga từ từ, chân thì bước bậc cầu thang chạy theo cái xe đi ở đường nhỏ ở giữa😅
Hồi đó ước mơ lớn lao của mình là có thể mua một căn như thế lúc 50 tuổi. Và 4 năm sau thì mình lại mua một căn khác giá trị gấp nhiều lần căn đó.

2. Một người anh mà mình rất kính quý, người mà chỉ dùng điện thoại cục gạch, từ chối mọi loại smartphone (gọi là anh nhưng bằng tuổi papa mình), hồi trẻ hai vợ chồng làm thu mua đồng nát, rồi góp gió thành bão, sau này chuyển sang lĩnh vực kinh doanh sơn, hiện giờ tiền thu về mỗi tháng hơn 3 tỉ, con cái thì có cơ nghiệp trị giá hàng chục triệu đô. (Là đại gia ở ẩn nên mình xin phép không công khai danh tính). Anh ấy quê ở Thanh Hoá, lập nghiệp ở Hà nội, cũng là từ hai bàn tay trắng.

3. Nói đâu xa, một trong những bạn trẻ 9x làm mình phải nể là em Hiền Sio, quen em từ 2013, em là chủ của chuỗi nhà hàng lẩu Sio Sushi 67 Hoàng Cầu. Lúc chưa thân, cứ nghĩ em là con nhà đại gia, sinh ra ngậm thìa vàng, sau này chơi nhìu mới biết là em học xong cấp 3, thi đại học không đỗ nên tự mình làm kinh doanh, gia đình chỉ hỗ trợ được về mặt tinh thần chứ vật chất thì không có, em còn là trụ cột lo cho cả nhà.

Vợ chồng Hiền mua căn thứ nhất ở Ecopark lúc 24.5 tuổi (1.280.000.000₫) và căn thứ hai hơn 5 tỉ ở D’Capitale, rồi còn đất khắp Việt Nam nữa chứ!!!☀️

Đây là thời đại mới, cơ hội là dành cho tất cả mọi người, ai có năng lực và nghị lực thì đều có đất dụng võ, sau này già có cái để kể cho con cháu nghe – oai phết!!!

Ba người bọn mình tính cách khác nhau, quê khác nhau, nghề nghiệp khác nhau, nền tảng và quan điểm khác nhau nhưng đều làm được điều mình muốn. Cho nên mình cho rằng BẠN, chính BẠN cũng có thể làm được. Hứa đấy😘😘😘

II. TẠI SAO BẠN MUỐN TỰ MÌNH MUA NGÔI NHÀ RIÊNG!?

Việt Nam ta có câu “an cư, lạc nghiệp” và tư tưởng đó ăn sâu vào tiềm thức nhiều người. Lý do của mình thì đã chia sẻ ở bài trước rồi. Mình thấy nhiều người mua nhà là vì:

– Đó là mục tiêu phấn đấu để “có chỗ chui ra chui vào” (ủa mà cửa thấp hay sao mà phải chui nhỉ, mình bước qua cửa toàn đi thẳng không à!😀😀😀).

– Tự lập ra ở riêng, không muốn ở chung với nhiều người, muốn được tự do ngủ đến 10h hông ai ý kiến.

– Muốn chứng tỏ với người khác (nhà siêu to khổng lồ! Nhất là ở quê, cứ nhà xây sau là to hơn, cao hơn nhà xây trước, rồi để mạng nhện giăng đầy vì không lắp thang máy lên tầng 5! Còn người thì nai lưng ra làm việc để trả nợ xây nhà🙄).

– Tránh lạm phát: có anh học viên của mình ở Đà nẵng chia sẻ là may hồi trước có mấy trăm triệu, vay mượn thêm mua đất ở Hoà Xuân, chứ giờ (2017) nó lên vài tỉ thì tiền lương bác sĩ bao giờ cho đủ mà mua. Giả sử bạn bán đất được 300tr, gửi ngân hàng, sau này (không kể là 3 năm, 5 năm hay 10 năm), bạn rút cả gốc lẫn lãi ra thì không mua được 1 nửa mảnh đất mà bạn đã bán. Không phải là đất lên giá, mà là tiền mất giá do lạm phát nhé các tình yêu😭😭😭

– Có người mua nhà làm tài sản để lại cho con cháu sau này (not me, nó thích thì tự đi mà mua, hơi đâu mà nuôi dạy 18 năm trời rồi còn phải cấp cho nó cái nhà nữa!)

– Có người mua nhà để cho thuê (còn bản thân lại thuê cái nhà nhỏ hơn để ở).

– Có người mua nhà để đầu tư (đây là nghề riêng nên không bàn tới).

– Thầy Thái Bá Tân thì hay nói “Mỗi lần buồn buồn là thầy lại đi mua vài căn nhà tặng mụ vợ cho dzui, cải thiện tâm trạng”😂 (bá đạo như thầy ai theo nổi!)

– Vậy lý do của bạn là gì? Lát comment ở dưới để lấy thêm động lực phấn đấu nha💜

III. CHÂN DUNG NGÔI NHÀ TRONG MƠ CỦA BẠN

Dạo này có nhóm Nghiện nhà gì đó, vậy bạn đã từng thổn thức trước ngôi nhà như thế nào!?

Trong lúc ngủ quên ở cơ quan, bạn mơ thấy nhà riêng của bạn trông ra sao?

Hồi học cấp 3, cái hồi “young and stupid”🤣 mình đã mơ về một ngôi nhà cấp bốn có giàn hoa màu tím với hàng cau ven đường nơi mà chiều chiều mình tựa vào nhìn nơi cuối đường đợi chồng đi cày về😅😅😅

Đối với bạn có thể là một căn chung cư nhỏ xinh, ấm áp.

Có bạn lại muốn một căn biệt thự ven hồ Tây

Có bạn lại thích chung cư cao cấp đầy đủ tiện ích, nhà tắm bằng kính xuyên thấu😎!!!

Giờ bạn hãy nhắm mắt lại, tưởng tượng mình đang cầm chìa khoá căn nhà của riêng mình, vặn khoá cái “tách”, từ từ đẩy cửa bước vào, bạn ngửi thấy mùi nhà mới hem? Cái gì đập vào mắt bạn đầu tiên? Chân bước trên nền gạch có mát rượi không?

Rồi phòng khách có bộ sofa màu gì? Đèn chùm trên trần trông lộng lẫy ra sao? Ô kìa, phòng bếp nơi có người thương của bạn đang nấu món chi? Phòng ngủ với king size bed trông có muốn ngả lưng luôn hem?

Rồi phòng đọc sách có cây trang trí ra sao? Phòng con gái hồng phấn, phòng con trai màu trắng.

Rồi, giờ mở mắt ra, chạy vô nhà tắm rót cốc nước hắt vô mặt cho tỉnh, tỉnh rồi thì lên kế hoạch biến giấc mơ thành hiện thực nè!

IV. ĐẤT LÀNH CHIM ĐẬU – ĐÂU LÀ NƠI DÀNH CHO BẠN?

Muốn biết mình cần phấn đấu như thế nào thì ít nhất phải biết nhà mình nó ở đâu mà chạy tới chứ, đúng hông nào!
Vợ chồng mình đã cân nhắc những mục sau khi lựa chọn mua nhà.

1. Sự tiện lợi

– Gần cơ quan: Hồi đó cơ sở 1 ở Ngã Tư Sở, cơ sở 2 ở trường ĐH Thương mại nên nhà ở Hoàng Minh Giám là phù hợp.

– Gần chợ, trường học để tiện việc mua đồ ăn cũng như đưa đón con dễ dàng.

– Khu khuôn viên đẹp, rộng, lại khép kín nên có thể yên tâm cho con xuống chơi với các bạn nhỏ khác.

– Đối với nhiều người thì gần bố mẹ, anh em họ hàng, lười nấu ăn chạy sang ăn chực cũng là một loại tiện ích🤗

2. Dân trí:

– Mình chọn Man vì khu này rất yên tĩnh, hàng xóm chủ yếu là những người có học thức cao và dân kinh doanh nên bản thân có thể học hỏi được nhiều điều từ họ.

– Quan trọng nhất là các bạn nhỏ được giáo dục tốt, là môi trường lý tưởng cho tuổi thơ của Nhật Đan vì mình tin vào câu “ngưu tầm ngưu, mã tầm mã”, trẻ con ảnh hưởng rất mạnh mẽ từ bạn bè.

3. Chủ đầu tư:

Việc chọn chủ đầu tư uy tín là cực kì quan trọng, vì mọi mồ hôi công sức, công học tập từ hồi mẫu giáo đến hết lớp x, phấn đấu kiếm tiền để mua, xong cái mua xong nó hỏng lên hỏng xuống, đang ăn tối mà vữa trên trần nó rơi tõm vào bát canh chua cá hồi là tan nát con tim lắm luôn.

Thậm chí cùng một chủ đầu tư mà nhà thầu khác nhau ở khu này khu kia, khi ở rồi thấy khu bên này suốt ngày phải giải quyết vấn đề nọ kia còn khu kia lại hem bị bao giờ. Những bên mà tiến độ nhanh quá là không phù hợp với nguyên tắc vật lý của việc xây dựng đâu nè (nghe giang hồ đồn vậy).

Hãy tham khảo thật là kĩ về các chủ đầu tư nhé.

4. Chất lượng môi trường:

– Công viên lớn nay đã hình thành cũng là một yếu tố lớn để cân nhắc. Hồi đó bạn môi giới dẫn bọn mình sang Royal city mà thấy phòng bí, với gần sông Tô Lịch, lại không xa nhà máy thuốc lá Thăng Long nên bọn mình hông chịu, xuống Man một cái ưng cái bụng luôn, hai hôm sau đã lên Nguyễn Đình Chiểu kí hợp đồng rồi.

5. Tính thanh khoản

– Hồi đó kế hoạch chết của mình là lúc 70 tuổi, đang giảng bài âm ER thì ngồi xuống ghế và “hự” một cái rồi …chết trong bình an, ra đi với nụ cười rạng rỡ trên môi🤣🤣🤣 nên hem bao giờ nghĩ là sẽ bán đi. Cho nên lúc mua chỉ quan tâm nó đủ rộng để có phòng dạy học là được. Lúc bọn mình mua chỉ còn 3 căn cuối, ở tầng thấp. Đến khi bán để vào Đà nẵng thì người ta lại hem thích thấp quá như vậy.

Người Việt chủ yếu thích tầng trung.

Còn người nước ngoài thích rooftop, càng cao càng như đại bàng bay xa. Nên nhà bên FLC của mình là ở tầng 35😉
Mà số người thích tầng cao quá với thấp quá là hem nhiều, nên nếu có ý định thanh khoản trong tương lai, bạn nhớ cân nhắc tiêu chí này nha.

V. THỜI ĐIỂM MUA NHÀ

Muốn mua nhà thì đầu tiên là tiền đâu, mình cho rằng chỉ nên mua khi có sẵn tiền mặt ít nhất 70% giá trị ngôi nhà (với tình hình dịch bệnh này thì nên nắm chắc 85% trở lên thì mới cầm bút kí).

Hãy cân nhắc thêm các yếu tố sau:

– Các thành viên trong đại gia đình đều khoẻ mạnh (Chỉ cần vướng vào ốm đau bệnh tật, các kế hoạch của bạn sẽ bị đảo lộn hết). Có lẽ phải đi kiểm tra sức khoẻ toàn diện trước khi mua nhà😅

– Khi ai ai cũng bán thì bạn hãy mua, khi ai ai cũng mua thì bạn tránh xa ra (trừ khi nghề của bạn là bất động sản).

– Giá tốt: ví dụ như hiện tại đất Tây Nguyên chỉ bằng 1/3-1/2 so với vài năm trước. Giá trên mỗi mét vuông không nổi một thỏi son bình dân của các hot girl kem trộn. Nếu là mình thì mình sẽ mua để trồng cây ăn quả sạch chứ không mua đất Đà nẵng nữa, vì giá đã bị đẩy lên gấp nhìu nhìu lần so với trước rồi.

Tạm vậy đã, mời bạn đọc tiếp phần sau nhé!